46 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 246,7 m² · constr. 1950 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 858 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823439874320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00357300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
858 100 $
ID provincial
66097823439874320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 707 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 125 574 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 864 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 066 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 744 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 468 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 959 691 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +87 381 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 744 $ Poids 44 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −63 453 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 262 791 $ Poids 43 % |
| 7 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 464 $ Poids 43 % |
| 8 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 291 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +87 580 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 176 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 973 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 719 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 705 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 006 617 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.