44 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 153 m² · constr. 1952 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 709 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823439902040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00357200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66097823439902040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 416 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 778 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 466 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 583 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 460 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 571 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 310 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 214 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 900 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 664 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 756 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 781 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 606 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 566 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 291 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 767 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 720 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 805 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 785 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 602 560 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.