21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 218 app. 218 · Pointe-Claire
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 78,5 m² · constr. 1982 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00670290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66097823443673780010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 8 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 770 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 708 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 596 $ Poids 50 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 218 $ Poids 44 % |
| 4 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 218 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 667 $ Poids 40 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 483 127 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 166 375 $ Poids 34 % |
| 8 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 909 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 670 250 $ Poids 21 % |
| 12 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 443 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.