21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 315 app. 315 · Pointe-Claire
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 105,8 m² · constr. 1982 · terrain 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 516 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00670360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66097823443673780010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 723 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 671 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 790 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +46 978 $ | 529 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 558 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 740 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 502 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 601 $ Poids 61 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 389 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 607 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 828 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.