21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 304 app. 304 · Pointe-Claire
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 127,2 m² · constr. 1982 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 514 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00670430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66097823443673780010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 132 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 709 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 832 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 762 366 $ Poids 70 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 392 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 894 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 950 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 790 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +46 978 $ | 576 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 422 $ Poids 58 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 952 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 867 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +24 593 $ | 320 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 966 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.