21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 413 app. 413 · Pointe-Claire
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 105,1 m² · constr. 1982 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 509 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00670520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66097823443673780010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 723 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 669 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 790 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +46 978 $ | 527 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 740 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 501 315 $ Poids 64 % |
| 6 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 558 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 479 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 508 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 082 $ Poids 59 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 607 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 826 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 263 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.