21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 511 app. 511 · Pointe-Claire
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 112,2 m² · constr. 1982 · terrain 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00670840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66097823443673780010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 790 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +46 978 $ | 543 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 202 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 558 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 723 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 689 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 132 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 670 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 950 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 399 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 586 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 867 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +24 593 $ | 303 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.