21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 614 app. 614 · Pointe-Claire
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 82,6 m² · constr. 1982 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 401 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00670870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66097823443673780010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 9 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 770 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 320 $ Poids 50 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 475 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 879 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 708 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 593 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 978 $ Poids 39 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 018 $ Poids 38 % |
| 8 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 909 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 512 $ Poids 37 % |
| 9 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 192 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 537 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 542 $ Poids 28 % |
| 12 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 703 298 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.