21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 718 app. 718 · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 158,2 m² · constr. 1982 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 763 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00671150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
66097823443673780010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 392 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 380 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 773 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 683 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 556 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 609 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 345 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 842 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 924 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 823 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 972 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 792 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 915 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 627 182 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.