21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
616 800 $
Autre · constr. 1982 · terrain 17,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 14 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00671450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
66097823443673780010163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-08-05 · 10 m · Vendu 740 000 $ (5 836 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-10 · 10 m · Vendu 525 000 $ (4 976 $/m²) 105,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-23 · 10 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-12 · 91 m · Vendu 377 000 $ (5 317 $/m²) 70,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 345 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 211 m · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 211 m · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 211 m · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-17 · 211 m · Vendu 427 000 $ (8 356 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 389 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-04-28 · 91 m · Vendu 627 000 $ (5 225 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 592 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-05 · 211 m · Vendu 710 890 $ Ajust. marché +8 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-27 · 211 m · Vendu 641 560 $ Ajust. marché +8 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 283 m · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.