21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 813 app. 813 · Pointe-Claire
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 210,2 m² · constr. 1982 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 100 $
Rôle antérieur 1 069 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010181
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00671323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
1 069 000 $
ID provincial
66097823443673780010181
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 237 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 052 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 644 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 850 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 997 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 831 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 381 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 103 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 506 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 566 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 406 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 193 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 894 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 528 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 092 $ Poids 50 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 353 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.