54 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 199,7 m² · constr. 1952 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 694 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823446499240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00356100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66097823446499240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 627 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 720 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 817 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 707 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 875 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 964 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 194 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 682 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 880 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 834 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 169 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 077 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 462 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −59 405 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 031 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 728 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 500 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 392 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 989 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 852 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 957 336 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.