8 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 122,3 m² · constr. 1950 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823446961490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00355500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66097823446961490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 335 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 627 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 522 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 486 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 613 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 705 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 645 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 636 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 303 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 718 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 360 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 485 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 826 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 555 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 360 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 738 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.