57 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 98,7 m² · constr. 1951 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823447143550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00331800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66097823447143550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 573 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 585 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 315 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 669 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 522 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 476 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 442 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 472 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 436 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 252 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 728 243 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 993 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 520 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 326 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.