54 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 198,8 m² · constr. 1951 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 735 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823447297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00356600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66097823447297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 661 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 826 819 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 785 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 630 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 873 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 974 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 720 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 643 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 677 646 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 177 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 948 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 197 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 795 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 497 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 784 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 951 368 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 537 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 030 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 927 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 003 414 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.