55 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 532 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823447364160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00356500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
66097823447364160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 475 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 639 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 593 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 718 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 648 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 723 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 453 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 497 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 561 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 516 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 840 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 618 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 650 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 685 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 618 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.