28 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 142,3 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 535 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823447586260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00356300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66097823447586260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 480 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 530 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 548 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 559 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 562 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 748 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 669 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 726 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 618 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 081 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 564 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 760 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 488 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 678 478 $ Poids 73 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 828 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 336 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 851 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 629 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 733 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.