53 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 556 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823447634360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00356200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66097823447634360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 656 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 468 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 648 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 568 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 726 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 544 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 523 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 676 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 693 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 835 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 678 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 601 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 855 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 635 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 658 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 433 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 504 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 633 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 616 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.