55 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 123 m² · constr. 1950 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 557 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823448142050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00356900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66097823448142050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 414 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 488 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 557 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 629 067 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 582 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 707 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 638 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 831 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 361 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 190 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 720 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 547 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 640 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 455 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 549 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 765 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 834 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 105 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.