37 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 466 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823448847940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00355100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66097823448847940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 325 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 452 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 183 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 490 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 606 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 352 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 457 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 855 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 539 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 325 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 506 117 $ Poids 71 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 783 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 577 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 107 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 752 438 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 105 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 673 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.