35 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 558 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823448875570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00355000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66097823448875570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 658 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 503 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 728 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 569 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 649 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 439 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 524 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 694 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 568 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 711 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 237 $ Poids 72 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 672 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 493 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 534 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 543 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 618 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 581 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 660 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.