33 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 135,4 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 560 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823448913440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00354900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66097823448913440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 439 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 452 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 533 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 505 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 746 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 605 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 712 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 547 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 660 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 511 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 549 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 546 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 735 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 483 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 563 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.