52 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 201,8 m² · constr. 1952 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 717 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823449808990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00372500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66097823449808990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 505 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 879 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 202 $ Poids 69 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 703 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 833 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 928 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 374 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 082 002 $ Poids 56 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 801 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 011 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 958 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 827 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 706 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 961 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 812 025 $ Poids 51 % |
| 11 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 710 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −55 219 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 067 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.