18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 301 app. 301 · Pointe-Claire
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 120,5 m² · constr. 2001 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 606 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010374
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66097823452617030010374
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 71 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 754 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 827 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 564 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 879 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 787 $ Poids 64 % |
| 7 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 532 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 146 $ Poids 63 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 845 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 745 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 636 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 943 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 313 859 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.