18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 103 app. 103 · Pointe-Claire
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 545 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010508
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66097823452617030010508
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 675 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 827 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 534 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 532 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 766 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 827 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 879 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.