18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 117 app. 117 · Pointe-Claire
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 70,9 m² · constr. 2001 · terrain 41,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010530
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66097823452617030010530
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 7 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 797 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 530 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 032 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 118 875 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 797 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 182 $ Poids 19 % |
| 7 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +66 971 $ | 840 669 $ Poids 16 % |
| 8 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 373, Avenue Raimbault, Pointe-Claire 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (6 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 678 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.