18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 304 app. 304 · Pointe-Claire
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 106,3 m² · constr. 2001 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010572
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66097823452617030010572
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 672 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 827 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 532 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 532 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 766 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 503 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 724 $ Poids 60 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 827 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 857 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 836 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 684 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 806 843 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.