18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 311 app. 311 · Pointe-Claire
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 116,5 m² · constr. 2001 · terrain 66,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 522 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010584
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66097823452617030010584
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 71 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 744 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 827 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 555 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 532 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 879 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 702 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 636 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.