18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 315 app. 315 · Pointe-Claire
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 54,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 436 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010590
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
66097823452617030010590
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 283 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 71 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 775 816 $ Poids 66 % |
| 3 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 330 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 327 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 726 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 179 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 286 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 303 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 882 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 311 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 795 176 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 658 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 354 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 658 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.