18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 713 app. 713 · Pointe-Claire
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 77,2 m² · constr. 2001 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010716
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00329027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66097823452617030010716
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 9 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 597 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 797 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 064 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 796 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 158 250 $ Poids 31 % |
| 7 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 874 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 768 $ Poids 29 % |
| 8 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 659 $ Poids 28 % |
| 9 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 619 $ Poids 28 % |
| 10 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 665 680 $ Poids 21 % |
| 11 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 395 $ Poids 20 % |
| 12 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 608 408 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.