18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 721 app. 721 · Pointe-Claire
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 9 388 $/m² · 62,7 m² · constr. 2001 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 647 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010732
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00329043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66097823452617030010732
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 797 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 537 $ Poids 49 % |
| 4 | 561, Neptune, Dorval 2025-07-30 · 870 m · Vendu 393 000 $ (7 401 $/m²) 53,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 488 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +66 971 $ | 796 311 $ Poids 20 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 797 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 260 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.