11 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 156,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 741 500 $ -6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823456356820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00354000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
66097823456356820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 497 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 603 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 585 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 682 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 780 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 497 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 352 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 901 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 577 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 579 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 508 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 769 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 505 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 806 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 665 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 758 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 739 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 911 572 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 722 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 229 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.