9 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823456414410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00353900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66097823456414410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 475 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 450 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 484 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 603 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 314 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 687 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 442 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 455 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 335 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 443 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 772 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 537 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 284 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 748 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 475 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 503 384 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 693 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.