23 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823457125640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00354500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66097823457125640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 393 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 483 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 466 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 623 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 519 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 701 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 358 564 $ Poids 69 % |
| 6 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 917 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 165 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 714 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 632 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 231 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 733 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 393 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 537 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 612 687 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.