28 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 190,4 m² · constr. 1955 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 711 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823457496080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00380900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66097823457496080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 543 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 809 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 565 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 855 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 718 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 705 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 495 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 712 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 858 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 905 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 341 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 008 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 482 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 979 820 $ Poids 52 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 779 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 016 934 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 411 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 696 $ Poids 52 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 800 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.