22 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 244,8 m² · constr. 1955 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 728 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823457630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00381200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66097823457630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 417 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 121 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 571 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 086 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 905 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −68 394 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 257 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 926 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 761 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 956 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +82 857 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 971 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 284 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +83 190 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 195 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 830 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge +73 430 $ | 1 328 771 $ Poids 36 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 032 679 $ Poids 33 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 437 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 712 860 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.