38 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 226,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 799 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823458197320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00370000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
66097823458197320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 588 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 086 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 609 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 924 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 868 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 738 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 613 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 886 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 310 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 144 829 $ Poids 53 % |
| 8 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 881 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 778 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 908 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 077 089 $ Poids 43 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 868 496 $ Poids 41 % |
| 11 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 960 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 275 115 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.