34 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823458232540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00369800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66097823458232540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 332 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 476 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 174 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 723 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 353 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 452 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 332 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 530 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 100 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 767 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 811 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 600 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 938 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 581 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.