42 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 104,6 m² · constr. 1953 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 616 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823458428250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00370100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66097823458428250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 276 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 454 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 430 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 125 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 906 $ Poids 86 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 294 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 579 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 339 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 572 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 541 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 862 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 541 352 $ Poids 72 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 276 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 508 256 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 57 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 580 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.