46 Avenue MOUNT PLEASANT · Pointe-Claire
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 115,4 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 511 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823459000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00370300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66097823459000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 297 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 478 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 160 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 297 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 532 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 85 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 759 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 607 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 474 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 001 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 526 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 403 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 924 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 933 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 572 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 815 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.