44 Avenue MOUNT PLEASANT · Pointe-Claire
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 113,9 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 524 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823459200680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00370400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
66097823459200680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 279 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 475 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 353 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 140 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 455 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 279 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 529 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 739 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 603 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 66 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 388 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 534 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 025 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 559 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 604 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.