49 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 257,2 m² · constr. 1952 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 808 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823459299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00371500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66097823459299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 696 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 146 505 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 840 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 097 706 $ Poids 55 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 290 097 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 542 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +87 682 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 978 518 $ Poids 42 % |
| 5 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 888 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 741 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 829 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 953 $ Poids 38 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 060 117 $ Poids 37 % |
| 8 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 980 894 $ Poids 36 % |
| 9 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 028 007 $ Poids 36 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 288 503 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +112 381 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 744 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.