14 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 202,7 m² · constr. 1910 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 659 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823461489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00352775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66097823461489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 586 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 835 058 $ Poids 73 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 147 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 859 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 208 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 364 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 999 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 210 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −69 139 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 893 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 704 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 266 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 597 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 982 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 534 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +95 440 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 919 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.