12 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 718 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 348,8 m² · constr. 2009 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 271 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823461937640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00369310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 900 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
1 271 200 $
ID provincial
66097823461937640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 915 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 977 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +164 046 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 878 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +111 631 $ · Ajust. âge −126 700 $ | 2 037 370 $ Poids 20 % |
| 4 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 794 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +123 339 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 522 716 $ Poids 18 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +117 199 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 423 164 $ Poids 17 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +80 073 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 844 964 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 821 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 510 221 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.