15 Avenue RAYNOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 135,5 m² · constr. 1981 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 489 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823462229770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00367370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66097823462229770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 6 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 261 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 756 $ Poids 73 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 791 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 783 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 865 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 248 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 716 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 761 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 968 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 914 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 576 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 841 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 732 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 470 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 737 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.