9 Avenue RAYNOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 241,2 m² · constr. 1998 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 932 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823462276950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00367325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66097823462276950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 236 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 166 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 115 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 114 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 595 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −77 755 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 255 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 057 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 468 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −52 598 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 330 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 612 $ Poids 43 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 448 $ Poids 43 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 558 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +96 543 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 928 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 656 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 351 560 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +74 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 138 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 531 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +74 871 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 264 724 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.