13 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 595 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 365,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 300 $
Rôle antérieur 1 274 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823462660240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00353125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 700 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
1 274 800 $
ID provincial
66097823462660240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 949 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 747 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 577 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 699 423 $ Poids 32 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 534 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +245 229 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 571 473 $ Poids 29 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +160 014 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 031 453 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +207 547 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 696 541 $ Poids 16 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +240 345 $ · Ajust. âge +118 085 $ | 1 617 104 $ Poids 16 % |
| 7 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +268 862 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 679 458 $ Poids 15 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 827 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +154 789 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 339 167 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +148 833 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 454 798 $ Poids 13 % |
| 10 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +212 270 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 153 754 $ Poids 13 % |
| 11 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +213 527 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 299 533 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 192 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 263 582 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.