18 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 174,2 m² · constr. 1936 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823462679980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00353400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66097823462679980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 176 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 721 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 507 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 897 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 351 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 435 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 509 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 774 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 203 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 813 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 923 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 622 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 682 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 888 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 476 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 796 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 217 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 392 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 758 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 796 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 730 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.