10 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 157,8 m² · constr. 1933 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 597 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823462874180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00369500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66097823462874180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 158 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 208 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 489 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 843 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 188 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 772 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 500 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 746 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 778 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 689 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 739 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 834 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 453 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 710 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 398 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 939 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 701 541 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 963 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 581 226 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.