6 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 128 m² · constr. 1933 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 532 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823462972430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00369400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66097823462972430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 109 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 641 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 567 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 384 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 205 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 830 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 662 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 725 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 737 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 638 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 692 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −15 072 $ | 237 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 586 209 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 418 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 641 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 592 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.